Lakás befektetés: 5 stratégia, ami jól fog működni 2022-ben is
Amennyiben megfelelően csinálja, a lakás befektetés (ingatlan befektetés) egyszerre lehet jövedelmező és segíthet diverzifikálni a meglévő befektetési portfólióját.
Sok új befektető mégsem tudja, hol és hogyan fektessen be ingatlanba. Íme néhány a legjobb módszerek közül, amelyekkel pénzt lehet keresni az ingatlanokkal.
Az ingatlan befektetés legjobb módjai:
1. Lakás befektetés: ingatlanok hosszú távú bérbeadása
A bérlakások tulajdonlása nagyszerű lehetőség lehet azon befektetők számára, akiknek van türelme a bérlők kezeléséhez, valamint az időközi felújítási munkák elvégzéséhez. Bár a jó helyen lévő, átlagos méretű lakásokat nagyon könnyű kiadni, ez a stratégia jelentős tőkét igényel. Nemcsak a lakás megvásárlásával járó költségekre gondolunk, hanem a karbantartási költségek finanszírozásához és az üres hónapok fedezéséhez sem árt, ha rendelkezik likvid tőkével.
Lakásokon és házakon kívül kereskedelmi célú ingatlanok (üzlethelyiségek, raktárépületek) is szóba jöhetnek, bár a nagyobb hozam nagyobb hozzáértést is igényel, mint a lakás befektetés esetében.
Előnyei
- Rendszeres jövedelmet biztosít
- Az ingatlanok nagy eséllyel felértékelődnek
- Maximálhatja tőkéjét a tőkeáttétel révén (hitel bevonásával több lakást is vehet egyszerre, aminek a törlesztőrészleteit a bérlők fizetik)
Hátrányai
- A bérlők kezelése fárasztó lehet
- Szinte biztos, hogy a bérlők amortizálják az ingatlant
- Az üres időszakokban nincs bevétel
Tipp: ha megteheti, specializálódjon a luxus ingatlanokra. A frekventált helyeken lévő, magas minőségű ingatlanok értéke jóval gyorsabban nő, mint az átlagos lakásoké és a potenciális bérlők is sokkal jobban célozhatóak egy megfelelő ingatlan közvetítő partner bevonásával.
2. Rövid távú ingatlan bérbeadás
Akár szobánként is bérbe adhatja a lakásokat az olyan oldalon keresztül, mint az Airbnb. Nem kell hosszú távú bérlőt vállalnia, a potenciális bérlőket az Airbnb legalább némileg előszűri, és a cég házigazda-garanciája védelmet is nyújt a károk ellen.
Természetesen a jövedelem úgy a legnagyobb, ha Ön látja el a bérlőkkel felmerülő feladatokat és Ön tartja karban a lakást, de számos szolgáltató közül is választhat, akik ellátják ezeket a teendőket.
Előnyei
- Akár folyamatos, magas bevételt generálhat
- Nem függ egy bérlőtől
Hátrányai
- Lehetséges határlezárások, utazási korlátozások komoly kiesést okozhatnak
- Gyorsabban amortizálódik a lakás
3. Lakás befektetés: House flipping
Részben a lakásfelújító reality TV műsorok tették ilyen népszerűvé ezt a stratégiát, amelynek az a lényege, hogy vásárol egy alulárazott, lerobbant lakást, majd felújítja és nagy haszonnal eladja. Persze ez sokkal bonyolultabb, mint amilyennek a TV-ben látszik, de kétségtelenül sokaknak működik.
Előnyei
- Magas hozam érhető el
- Rövidebb időre köti le a tőkét
Hátrányai
- Egy állandó kivitelező csapat kell hozzá
- Lakberendező sem árt
- Nagyon pontos pénzügyi becslést igényel
- Érteni kell az ingatlan értékbecsléshez
4. Lakás befektetés online ingatlanplatformokon keresztül
Az ingatlanbefektetési platformok azoknak szólnak, akik szeretnének másokkal együtt befektetni egy nagyobb kereskedelmi vagy lakóingatlan üzletbe. A befektetés online ingatlanplatformokon keresztül történik, más néven ez az ingatlan crowdfunding. Ehhez továbbra is szükséges a befektetett tőke, bár jóval kevesebb, mint ami az ingatlanok közvetlen megvásárlásához szükséges lenne.
Az online platformok összekötik a projekteket finanszírozni kívánó befektetőket az ingatlanfejlesztőkkel, vagyis másokkal közösen vásárol kisebb-nagyobb értékű ingatlanokat.
Előnyei
- Befektethet egyetlen projektbe vagy projektek portfóliójába
- Földrajzi diverzifikáció (a világ bármelyik pontján elérhetőek ingatlanok ezzel a módszerrel)
Hátrányai
- Kevésbé likvid
- Magas kezelési díjak
5. Ingatlanbefektetési alapok
Az ingatlanbefektetési alapok azoknak a befektetőknek ajánlottak, akik hagyományos ingatlanügylet nélkül szeretnének portfóliójukban ingatlanokkal foglalkozni.
Az ingatlanbefektetési alapok célja, hogy olyan ingatlanokat vásároljon a befektetők által rendelkezésre bocsátott pénzen, melyek kedvező bérleti díjbevétellel bírnak, valamint értéknövekedéssel is gyarapítják az Alap vagyonát.
A legtöbb alap azzal csökkenti a befektetők kockázatát, hogy különböző piaci szegmensekben és különböző helyszíneken vásárol ingatlanokat, szakértők által összeválogatva. Ezek jellemzően irodai, kereskedelmi, logisztikai ingatlanok, melyeket az alapkezelő ad bérbe.
Ebben az esetben befektetők a befektetési jegyek árfolyamnyereségén realizálják a hozamot.
Előnyei
- Rendszeres osztalékot fizetnek
- Nem kell a fizikai ingatlanokkal vesződni
Hátrányai
- A hagyományos bérbe adható ingatlanokhoz kapcsolódó tőkeáttétel (vagyis hitel) nem alkalmazható
Még mindig az ingatlan az egyik legjobb befektetés
Egy tavaly decemberben publikált kutatás eredménye szerint Magyarországon a háztartások anyagi javainak 67,5 százaléka ingatlan vagyon. Bár a koronavírus-járvány kezdetén érzékelhető volt a piacon egy erős megtorpanás, egy évvel később már a kissé hektikus körülmények ellenére is visszatértek a befektetők.
Akár arra használják az ingatlanokat, hogy bérleti jövedelmet termeljenek, akár arra, hogy a megfelelő időben nyereséggel eladják, egy biztos lábon álló befektetési portfoliónak mindig része az ingatlan.
Felvenné a kapcsolatot egy szakértővel? Keresse kollegáinkat bizalommal és nézze meg, hogy milyen lehetőségeket tartanak számára a budapesti luxus lakások.