Vissza

Lakás befektetés: 5 stratégia, ami jól fog működni 2022-ben is

Amennyiben megfelelően csinálja, a lakás befektetés (ingatlan befektetés) egyszerre lehet jövedelmező és segíthet diverzifikálni a meglévő befektetési portfólióját. 

Sok új befektető mégsem tudja, hol és hogyan fektessen be ingatlanba. Íme néhány a legjobb módszerek közül, amelyekkel pénzt lehet keresni az ingatlanokkal.

Az ingatlan befektetés legjobb módjai:

1. Lakás befektetés: ingatlanok hosszú távú bérbeadása

A bérlakások tulajdonlása nagyszerű lehetőség lehet azon befektetők számára, akiknek van türelme a bérlők kezeléséhez, valamint az időközi felújítási munkák elvégzéséhez. Bár a jó helyen lévő, átlagos méretű lakásokat nagyon könnyű kiadni, ez a stratégia jelentős tőkét igényel. Nemcsak a lakás megvásárlásával járó költségekre gondolunk, hanem a karbantartási költségek finanszírozásához és az üres hónapok fedezéséhez sem árt, ha rendelkezik likvid tőkével.

Lakásokon és házakon kívül kereskedelmi célú ingatlanok (üzlethelyiségek, raktárépületek) is szóba jöhetnek, bár a nagyobb hozam nagyobb hozzáértést is igényel, mint a lakás befektetés esetében.

Előnyei

  • Rendszeres jövedelmet biztosít
  • Az ingatlanok nagy eséllyel felértékelődnek
  • Maximálhatja tőkéjét a tőkeáttétel révén (hitel bevonásával több lakást is vehet egyszerre, aminek a törlesztőrészleteit a bérlők fizetik)

Hátrányai

  • A bérlők kezelése fárasztó lehet
  • Szinte biztos, hogy a bérlők amortizálják az ingatlant
  • Az üres időszakokban nincs bevétel

Tipp: ha megteheti, specializálódjon a luxus ingatlanokra. A frekventált helyeken lévő, magas minőségű ingatlanok értéke jóval gyorsabban nő, mint az átlagos lakásoké és a potenciális bérlők is sokkal jobban célozhatóak egy megfelelő ingatlan közvetítő partner bevonásával.

2. Rövid távú ingatlan bérbeadás

Lakás befektetés: rövid távú kiadás

Photo by Outsite Co on Unsplash

Akár szobánként is bérbe adhatja a lakásokat az olyan oldalon keresztül, mint az Airbnb. Nem kell hosszú távú bérlőt vállalnia, a potenciális bérlőket az Airbnb legalább némileg előszűri, és a cég házigazda-garanciája védelmet is nyújt a károk ellen.

Természetesen a jövedelem úgy a legnagyobb, ha Ön látja el a bérlőkkel felmerülő feladatokat és Ön tartja karban a lakást, de számos szolgáltató közül is választhat, akik ellátják ezeket a teendőket.

Előnyei

  • Akár folyamatos, magas bevételt generálhat
  • Nem függ egy bérlőtől

Hátrányai

  • Lehetséges határlezárások, utazási korlátozások komoly kiesést okozhatnak
  • Gyorsabban amortizálódik a lakás

3. Lakás befektetés: House flipping

Részben a lakásfelújító reality TV műsorok tették ilyen népszerűvé ezt a stratégiát, amelynek az a lényege, hogy vásárol egy alulárazott, lerobbant lakást, majd felújítja és nagy haszonnal eladja. Persze ez sokkal bonyolultabb, mint amilyennek a TV-ben látszik, de kétségtelenül sokaknak működik.

Előnyei

  • Magas hozam érhető el
  • Rövidebb időre köti le a tőkét

Hátrányai

  • Egy állandó kivitelező csapat kell hozzá
  • Lakberendező sem árt
  • Nagyon pontos pénzügyi becslést igényel
  • Érteni kell az ingatlan értékbecsléshez

4. Lakás befektetés online ingatlanplatformokon keresztül

Az ingatlanbefektetési platformok azoknak szólnak, akik szeretnének másokkal együtt befektetni egy nagyobb kereskedelmi vagy lakóingatlan üzletbe. A befektetés online ingatlanplatformokon keresztül történik, más néven ez az ingatlan crowdfunding. Ehhez továbbra is szükséges a befektetett tőke, bár jóval kevesebb, mint ami az ingatlanok közvetlen megvásárlásához szükséges lenne.

Az online platformok összekötik a projekteket finanszírozni kívánó befektetőket az ingatlanfejlesztőkkel, vagyis másokkal közösen vásárol kisebb-nagyobb értékű ingatlanokat.

Előnyei

  • Befektethet egyetlen projektbe vagy projektek portfóliójába
  • Földrajzi diverzifikáció (a világ bármelyik pontján elérhetőek ingatlanok ezzel a módszerrel)

Hátrányai

  • Kevésbé likvid
  • Magas kezelési díjak

5. Ingatlanbefektetési alapok

Az ingatlanbefektetési alapok azoknak a befektetőknek ajánlottak, akik hagyományos ingatlanügylet nélkül szeretnének portfóliójukban ingatlanokkal foglalkozni. 

Az ingatlanbefektetési alapok célja, hogy olyan ingatlanokat vásároljon a befektetők által rendelkezésre bocsátott pénzen, melyek kedvező bérleti díjbevétellel bírnak, valamint értéknövekedéssel is gyarapítják az Alap vagyonát.

A legtöbb alap azzal csökkenti a befektetők kockázatát, hogy különböző piaci szegmensekben és különböző helyszíneken vásárol ingatlanokat, szakértők által összeválogatva. Ezek jellemzően irodai, kereskedelmi, logisztikai ingatlanok, melyeket az alapkezelő ad bérbe. 

Ebben az esetben befektetők a befektetési jegyek árfolyamnyereségén realizálják a hozamot.

Előnyei

  • Rendszeres osztalékot fizetnek
  • Nem kell a fizikai ingatlanokkal vesződni

Hátrányai

  • A hagyományos bérbe adható ingatlanokhoz kapcsolódó tőkeáttétel (vagyis hitel) nem alkalmazható

Még mindig az ingatlan az egyik legjobb befektetés

Egy tavaly decemberben publikált kutatás eredménye szerint Magyarországon a háztartások anyagi javainak 67,5 százaléka ingatlan vagyon. Bár a koronavírus-járvány kezdetén érzékelhető volt a piacon egy erős megtorpanás, egy évvel később már a kissé hektikus körülmények ellenére is visszatértek a befektetők. 

Akár arra használják az ingatlanokat, hogy bérleti jövedelmet termeljenek, akár arra, hogy a megfelelő időben nyereséggel eladják, egy biztos lábon álló befektetési portfoliónak mindig része az ingatlan.

Felvenné a kapcsolatot egy szakértővel? Keresse kollegáinkat bizalommal és nézze meg, hogy milyen lehetőségeket tartanak számára a budapesti luxus lakások.