Energetikai tanúsítvány készítése
Az energetikai tanúsítvány készítése 2012 óta része az új ingatlanok építésének, az ingatlanok bérbeadásának és az ingatlanértékesítésnek. Az ezzel kapcsolatos 2023 novemberi módosítások az ingatlanpiac valamennyi szereplőjét érintik.
Mi az energetikai tanúsítvány
Az energetikai tanúsítvány az épületek energiahatékonyságáról tájékoztat, megmutatja adott épület mekkora energiaveszteséggel működik. Sok esetben nevezik az épület zöldkártyájának is. A tájékoztatás mellett energia megtakarításhoz kapcsolódó javaslatokat is tartalmaz a tanúsítvány.
Az ingatlan becsült energiaigénye, szén-dioxid-kibocsátása, fűtéstípusa és melegvíz-használata betűkkel jelölt besorolás mentén történik és az ingatlan összesített energetikai jellemzőit mutatja meg.
Miért van szükség rá?
Az Európai Unió elkötelezett a fenntarthatóság, a klímavédelem mellett. Ennek része a dekarbonizáció, mely a fosszilis energiahordozók radikális csökkentését és a megújuló energiaforrások használatának emelését szorgalmazza. Az épületek energiahatékonysága is része ennek a folyamatnak.
Közismert tény, hogy az Unióban a végső energiafogyasztás közel 50 %-át fűtésre és hűtésre fordítják, melynek jelentős része épületeken belül jelentkezik. Ez előrevetíti, hogy az Unió energia- és éghajlat-politikai céljainak teljesítése összefügg az épületállomány korszerűsítésével. Ebben a folyamatban elsődleges szerepet kap az energiahatékonyság megvalósítása.
E törekvés alapján az Unió kötelezővé tette tagállamai számára az épületek esetében az energetikai tanúsítvány elkészítését lakások és közintézmények esetében is.
Az energetikai tanúsítvány szerves része az energiahatékonyság érdekében elvégezhető korszerűsítések ismertetése is. A korszerűsítés célja az energiafogyasztás csökkentése, ami energiahatékony épületeke eredményez.
Energetikai tanúsítvány 2023 új szabályozás
Változó jogszabályok
Jogszabályok tekintetében két változás emelhető ki az új energetikai tanúsítvány kapcsán. Egyrészt jelentős mértékben változott a 176/2008. Kormány rendelet. Másrészt megszűnt a 7/2006 TNM rendelet és szerepét a 9/2023 ÉKM rendelet vette át.
Tartalmi változások
A tartalmi változások legfőbb jellemzője, hogy sokkal érthetőbb lett az energetikai tanúsítvány. A különböző képletek és számítások helyett képes magyarázatokkal készíthető el, ami már nem csak a szakemberek számára egyértelmű.
A tartalmi előírásokat a a 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet 1. melléklete mutatja be.
Az új energetikai tanúsítvány a korábbiakkal szemben minden oldalon egységes képet mutat. A fejlécen helyet kap az energetikai besorolás, a CO2 kibocsátás, az azonosító (HET szám) és az érvényesség dátuma.
A korábbi, 2016 óta létező ingatlan besorolás AA++-tól JJ-ig terjedő skálája A+++-tól I-ig skálára változott. Kétféle energetikai besorolás tartozik minden ingatlanhoz. Az egyik az eddig használt jellemzőkhöz, a másik a szén-dioxid kibocsátáshoz kapcsolódik.
A közel nulla energiaigényre vonatkozó követelményt a B-től felfelé található besorolásba eső épületek érhetik el.
Egy ötös skálán osztályozásra kerülnek az ingatlan határoló és nyílászáró szerkezetei, továbbá az épülettechnikai rendszerek, mint a fűtés, vagy a vízrendszer.
Az épülettechnikai rendszerek példáját mutatja a következő kép.
Szintén része az új energetikai tanúsítványnak a jelenlegi energiafelhasználás feltüntetése energiahordozónként.
A korszerűsítési javaslatok is nagyobb hangsúllyal szerepelnek az új tanúsítványban. Az egyes szerkezeti elemek szintén ötös skálán kerülnek minősítésre. A képen a magastető példája szerepel.
Változott az összesített energetikai jellemző
Ez a jellemző mutatja meg, hogy mekkora az épület egy négyzetméterre jutó éves energiafogyasztása. Ennek része az elfogyasztott energia és az az energiamennyiség, mely ahhoz szükséges, hogy az energia az épülethez eljusson. A megújuló energia értéke csökkenti az összesített energetikai jellemző értékét. Értelemszerűen minél kisebb ez a jellemző, annál kevesebb energiát használ fel adott épület.
Az újonnan épülő lakó- és szállásjellegű épületek esetében az összesített energetikai jellemző követelmény értéke csökkent. Az eddigi 100 helyett 76 kWh/négyzetméter/év lesz, míg az épületek fajlagos szén-dioxid-kibocsátása legfeljebb 20 kilogramm/négyzetméter/év lehet.
Mikor szükséges és mikor nem elkészíttetni az energetikai tanúsítványt?
A 176/2008 Kormány rendelet szabályozza, mely esetekben kötelező és mely esetekben nem elkészíteni az energetikai tanúsítványt. A következő táblázat foglalja össze az eseteket.
Ki készítheti el az energetikai tanúsítványt?
266/2013. (VII. 11.) Korm. rendelet az építésügyi és az építésüggyel összefüggő szakma gyakorlási tevékenységekről szabályozza ezt a területet
Kizárólag meghatározott végzettséggel, szakmai tapasztalattal és jogosultsági vizsga letételével készíthető energia tanúsítvány. A vonatkozó jogosultság jelzése „TÉ”.
Ezek mellett kamarai tagsággal is rendelkeznie kell a tanúsítványt kiállító szakembernek.
A jogosultságokat Magyarországon két hivatalos szervezet adja ki és tartja nyilván, a Magyar Mérnöki Kamara és a Magyar Építész Kamara. Az energetikai tanúsításhoz mindenképp rendelkezni kell a készítőnek valamelyik kamara engedélyével.
Itt lehet ellenőrizni az egyes tagsági jogviszonyok meglétét.
(H3) A hitelesség garanciája
Az energetikai tanúsítványok hitelességét az úgy nevezett HET szám garantálja. HET (Hiteles Energetikai Tanúsítvány), mely egy egyedi azonosító, amit az Országos Építésügyi Nyilvántartás rendel a regisztrált szakvéleményekhez, majd a tanúsítványokhoz.
Ez a szám garantálja, hogy a tanúsítvány készítője biztosan rendelkezett a készítéshez szükséges megfelelő engedéllyel.
Ez a HET szám kerül az energetikai tanúsítvány fejlécébe, az azonosító részbe. A HET szám leellenőrizhető az e-tanúsítás weboldalon is.
Hogyan lehet lekérdezni az energetikai tanúsítványt?
Az OÉNY weboldalán az e-epites.hu felületén lehet lekérdezni az energetikai tanúsítványt. Ezt ezért is érdemes megtenni, hogy biztosak lehessünk abban, hogy a tanúsítvány elkészült.
Mi a tanúsítvány elkészítésének menete?
Az elkészítés nagyon egyszerű. A fent említett nyilvántartásokban kell keresni egy szakembert. Az energetikai szakember a megkeresést követően helyszíni szemlét tart. A szemlén felmért adatok alapján elkészíti az energetikai tanúsítványt, amit átad megrendelőnek. Az energetikai tanúsítvány az OÉNY oldalán is elérhető a helyrajzi számra keresve.
Összegezve mi változott az energetikai tanúsítványok kapcsán 2023-ban?
- A tanúsítvány HET számát nem szükséges feltüntetni az ingatlan adásvételi szerződésben.
- Elegendő a tanúsítvány másodpéldányát átadni a vevőnek/bérlőnek (Erről a 176/2008 Kora. Rendelet 3§ rendelkezik. )
- A korábbi 10 év érvényesség 5 évre csökken
- A 2023 november 1.-e előtt kiadott energetikai tanúsítványok csak 60 napig használhatók fel, ezt követően újat kell készíteni. Így például egy 2022-ben elkészített tanúsítvány az eredeti rendelkezések szerint 2032-ig lenne érvényes. Az új rendelkezés szerint viszont 2024-s eladás esetén újat kell készíttetni.
- 2024 januárjától minden ingatlan eladás, bérbeadás és kivitelezés esetén új energetikai tanúsítványt szükséges készíteni.
- Változik a kategóriába sorolás módszertana.
- Részletesebb tartalommal készülnek az energetikai tanúsítványok, ami részletesebb adatbázist eredményez.
- Hirdetésekben kötelező felsorolni az ingatlan energetikai besorolását.
- A korábbi, 2016 óta létező ingatlan besorolás AA++-tól JJ-ig terjedő skálája A+++-tól I-ig skálára változott. Kétféle energetikai besorolás tartozik minden ingatlanhoz. Az egyik az eddig használt jellemzőkhöz, a másik a szén-dioxid kibocsátáshoz kapcsolódik.
- Egyszerűbb, mindenki által érthetőbb tartalom az energetikai tanúsítványokon.
- Tovább szigorodik az új épületek építésére vonatkozó „közel nulla” energiaigény követelménye.
- Szerződéskötés napjáig be kell mutatni az energetikai tanúsítványt a bérbevevőnek, illetve a vevőnek.
- Az energetikai tanúsítvány elkészítése az ingatlan eladójának vagy bérbeadójának kötelezettsége.
- Az újonnan épülő lakó- és szállásjellegű épületek energiahatékonyságát jelző „összesített energetikai jellemző” követelményértéke (világítási energiaigény nélkül) az eddigi 100 helyett 76 kWh/négyzetméter/év lesz, továbbá az épületek fajlagos szén-dioxid-kibocsátása legfeljebb 20 kilogramm/négyzetméter/év lehet.
- Magyar Mérnöki Kamara a lakosság és a vállalkozások számára ingyenes energetikai tanácsadást biztosít.
- Az új energetikai tanúsítvány nyilvántartása új helyen érhető el (OENY).
Energetikai tanúsítványok készítésénél keresse a Kenway csapatát!