Lakáskiadás tippek: minden, amit a bérbeadónak tudnia kell – Praktikus tanácsok és jogi iránymutatás kezdő bérbeadóknak

Lakáskiadás tippek: minden, amit a bérbeadónak tudnia kell

A lakáskiadás nagyszerű lehetőség lehet a passzív jövedelem megszerzésére, azonban számos jogi és gyakorlati szempontot érdemes figyelembe venni, mielőtt bérlőt keresel. Az alábbi útmutató segít eligazodni az első lakáskiadás folyamatában, beleértve a jogi kereteket, a megfelelő bérlő kiválasztását és az adózási tudnivalókat.

1. A megfelelő bérlő kiválasztása

Az egyik legfontosabb lépés a megfelelő bérlő megtalálása. Érdemes alaposan utánajárni a potenciális bérlő anyagi helyzetének és megbízhatóságának. Az alábbi szempontokat vedd figyelembe:

• Kérj igazolást a munkaviszonyáról vagy a rendszeres jövedelméről.
• Beszélgess vele személyesen, hogy jobban megismerd.

2. Bérleti szerződés megkötése

A bérleti szerződés a legfontosabb dokumentum, amely a bérbeadó és a bérlő jogait és kötelezettségeit rögzíti. Magyarországon a szerződésnek tartalmaznia kell:

• A bérbeadó és a bérlő adatait.
• A bérlemény pontos leírását.
• A bérleti díjat és annak fizetési módját.
• A bérleti időszakot (határozott vagy határozatlan).
• A rezsi és egyéb költségek viselésének módját.
• A kaució összegét és annak visszafizetési feltételeit.

Közjegyzői okirat fontossága

Érdemes a bérleti szerződést közjegyző előtt aláíratni és közjegyzői okiratba foglalni. Ennek előnye, hogy ha a bérlő nem fizet vagy nem akar kiköltözni, akkor pereskedés nélkül, azonnal végrehajtási eljárást lehet indítani ellene.

A közjegyzői okirat költsége a bérleti díj függvényében változik, de általában 40 000 – 80 000 Ft közötti összeggel kell számolni. Ez egyszeri költség, amely azonban hosszú távon megtérülhet, hiszen jelentősen csökkenti a bérbeadó kockázatát.

3. Jogi és adózási tudnivalók

A lakáskiadás után adózni kell, és többféle adózási mód közül választhatsz. 2024-től az alábbi lehetőségek állnak rendelkezésre:

• Tételes költségelszámolás: Ebben az esetben a bevételedből levonhatod az elszámolható költségeket (pl. lakásfenntartás, felújítások), és a nyereség után kell adóznod.
• 10%-os költséghányad alkalmazása: Ha nem vezetsz részletes nyilvántartást a költségekről, akkor a bevétel 90%-át kell jövedelemként figyelembe venni és azután adózni.

A személyi jövedelemadó (SZJA) mértéke jelenleg 15%, amelyet a bérleti díjból származó nyereség után kell megfizetni. Ha az éves bevételed meghaladja az 1,2 millió forintot, akkor további 13%-os szociális hozzájárulási adót (SZOCHO) is fizetned kell.

Továbbá, ha a bérbeadás rendszeres tevékenységként zajlik, akkor vállalkozási formában (pl. egyéni vállalkozóként vagy cégként) kell végezni, amely eltérő adózási szabályokat vonhat maga után.

4. Ingatlan állapotának felmérése és karbantartása

Mielőtt kiadod a lakást, érdemes felmérni annak állapotát és elvégezni a szükséges karbantartási munkákat. Egy jól karbantartott lakás vonzóbb a bérlők számára, és magasabb bérleti díjat is elérhetsz érte.

• Készíts állapotfelmérő jegyzőkönyvet, amely tartalmazza a bútorok és a berendezések állapotát.
• Fotózd le az ingatlant a bérlő beköltözése előtt, hogy elkerüld a későbbi vitákat.
• Gondoskodj a biztosításról – érdemes lakásbiztosítást kötni, amely fedezetet nyújthat károk esetén.

5. Mi a teendő, ha probléma merül fel?

Sajnos előfordulhat, hogy a bérlő nem fizet, rongálja az ingatlant vagy nem akar kiköltözni. Ilyen esetekre az alábbi lépéseket érdemes követni:

• Egyeztess a bérlővel, és próbáld meg békés úton rendezni a helyzetet.
• Küldj írásbeli felszólítást, ha a probléma nem oldódik meg.
• Ha szükséges, fordulj jogi szakértőhöz – végső esetben a bérleti szerződés felbontása vagy akár peres eljárás is szóba jöhet.

6. Hogyan lehet növelni az ingatlan vonzerejét?

Ha szeretnéd gyorsabban kiadni az ingatlanodat és magasabb bérleti díjat elérni, érdemes figyelmet fordítani az ingatlan esztétikai és funkcionális állapotára:

• Friss festés: Egy tiszta, frissen festett lakás sokkal vonzóbb a bérlők számára.
• Minőségi bútorok: Ha bútorozottan adod ki, gondoskodj modern és praktikus berendezésről.
• Jó fotók és részletes hirdetés: Az online hirdetésekben profi fotókat használj, és részletes leírást adj a lakásról.
• Alacsony rezsiköltség: Egy jól szigetelt lakás és energiatakarékos eszközök csökkenthetik a bérlők költségeit, ami vonzóbbá teheti az ingatlant.

Összegzés

Az első lakáskiadás izgalmas, de egyben kihívásokkal teli folyamat is. Fontos, hogy körültekintően válaszd ki a bérlőt, készíts jogilag korrekt szerződést, és ismerd meg az adózási kötelezettségeidet. Ha ezeket a lépéseket követed, minimalizálhatod a kockázatokat, és sikeres bérbeadóvá válhatsz.

Ha bizonytalan vagy a jogi vagy adózási kérdésekben, mindig érdemes szakértő tanácsát kérni, hogy elkerüld a későbbi kellemetlenségeket, a Kenway csapata ebben is segítségedre lehet!