III. kerület, Aranyhegy – Örökpanorámás, belső medencés családi ház

Aranyhegy délnyugati lejtőjén, csendes mellékutcában, örökpanorámás környezetben kínálunk megvételre egy rendkívül tágas, 7 szobás, napfényes, háromszintes családi házat, amelyet egy teljes értékű manzárd szoba egészít ki.

Az ingatlan összesen 360 m² alapterületű, a tetőtéri manzárd további 25 m² hasznos alapterületű, így valóban nagyvonalú, jól szeparálható életteret biztosít. A házhoz mintegy 1500 m² -es, gyümölcsfákkal beültetett, gondozott kert, hatalmas panorámás teraszok, valamint egy különleges, belső medencés wellnessrész is tartozik.

INGATLAN HELYSZÍNE:
Az ingatlan Aranyhegy délnyugati lejtőjén, egy csendes, nyugodt mellékutcában található. A környék egyik legnagyobb értéke a természetközeli, kertvárosias környezet és a magaslati fekvésből adódó zavartalan, örökpanoráma.

A nagy üvegfelületeknek és a délnyugati tájolásnak köszönhetően a lakóterek világosak és napfényesek, a teraszokról pedig gyönyörű kilátás élvezhető.

FÖLDSZINT – 125 m²
A ház fő lakószintje rendkívül tágas és jól használható alaprajzzal rendelkezik.
-nappali
-konyha és étkező
-2 külön nyíló szoba
-hall
-előszoba
-51 m² -es, panorámás terasz

A nappali, valamint a konyha–étkező együttesének nagyvonalú kialakítása ideális családi élettér. A lakószinthez kapcsolódó 51 m²-es panorámás terasz a ház egyik kiemelkedő adottsága, amely tökéletes helyszíne lehet a reggeli kávézásnak, családi étkezéseknek vagy esti kikapcsolódásnak.

EMELET – 98 m²
A felső lakószint elsősorban a privát élettereknek ad helyet:
-4 szoba
-hall
-fürdőszoba
-10 m² -es erkély

A négy különálló szobának köszönhetően ez a szint akár több gyermekes család számára is kényelmesen használható, ugyanakkor hálószobák, dolgozószobák vagy vendégszobák kialakítására is kiváló lehetőséget biztosít.

ALSÓ SZINT – 137 m² | WELLNESS ÉS GARÁZS
A két lakószint alatt található a ház különleges wellness- és kiszolgáló szintje, összesen 137 nm-en.

Itt kapott helyet:
-26 m² -es beltéri úszómedence
-finn szauna
-a medencéhez és wellnessrészhez kapcsolódó helyiségek
-mosókonyha
-kazánház
-tárolóhelyiségek
-kb. 50 m²-es, két gépkocsi tárolására alkalmas garázs

A medencetér közvetlen kert- és teraszkapcsolattal kialakított, így a wellnessrész az év minden időszakában kényelmesen használható.

MANZÁRD
A ház további különlegessége a beépített manzárd, amelynek 25 m² a hasznos alapterülete.

A klimatizált tetőtéri szoba tökéletes lehet dolgozószobának, vendégszobának, hobbihelyiségnek, kreatív térnek vagy akár egy nyugodt, intim elvonulóhelynek.

KERT ÉS PANORÁMA:
Az ingatlanhoz mintegy 1500 m²-es telek tartozik, amelyet gyümölcsfákkal beültetett, gondozott kert jellemez.

A ház több pontjáról, különösen a nagyméretű teraszokról csodálatos, zavartalan panorámaélvezhető. A kert megfelelő mérete és a ház kialakítása kellemesen intim, természetközeli környezetet biztosít.

MŰSZAKI TARTALOM
Az ingatlan 1996-ban épült, 2012-ben teljes körű felújításon esett át, amely során a ház műszaki és esztétikai szempontból is megújult.

A felújítás során többek között:
-kicserélték a nyílászárókat
-felújították a tetőt
-hőszigetelést kapott az épület
-új konyha került kialakításra
-a fürdőszobákat igényes, modern burkolatokkal újították fel.

A ház fűtését Viessmann kazán biztosítja, radiátoros és padlófűtéses hőleadással. A nyári komfortot a szobákban kialakított klímaberendezések biztosítják.

Az ingatlan biztonságáról kamera- és riasztórendszer gondoskodik, a kert karbantartását pedig automata öntözőrendszer segíti, amely esővízgyűjtő rendszerrel is kiegészül.

A kényelmes megközelítést távirányítású elektromos kapuk biztosítják.

PARKOLÁS:
A ház alsó szintjén található, mintegy 50 m² -es garázs két gépkocsi számára biztosít kényelmes, fedett parkolási lehetőséget.

ÖSSZEFOGLALÓ:
Lakószintek összesen: 365 m²
Manzárd: 25 m² hasznos alapterület
Panorámás terasz: 51 m²
Emeleti erkély: 10 m²
Telekméret: kb. 1500 m²
Beltéri medence: 26 m²
Garázs: kb. 50 m²/ 2 gépkocsi

Az ingatlan kiváló választás azok számára, akik nagyvonalú, világos tereket, saját wellnessrészleget, hatalmas kertet és zavartalan panorámát keresnek Budapest egyik kedvelt, természetközeli részén.

A több lakószint, a 7 szoba, a különálló manzárd szoba, a beltéri medence és szauna, valamint a nagy méretű kert együtt olyan ritka adottságú családi otthont kínál, amely egyszerre biztosítja a kényelmes családi életet, a teljes körű kikapcsolódást és a nyugodt, intim környezetet.