Magánnyugdíjpénztári megtakarítások adómentes feltörése 2025-ben: Hogyan hat ez az ingatlanpiacra?

Magánnyugdíjpénztári megtakarítások adómentes feltörése 2025-ben: Hogyan hat ez az ingatlanpiacra?

2025-ben jelentős változás lép életbe Magyarországon: a kormány lehetőséget biztosít arra, hogy az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarításokat adómentesen fel lehessen használni lakáscélra. Ez a döntés nemcsak a megtakarítással rendelkező egyéneket érinti, hanem az ingatlanpiacot is jelentős módon befolyásolhatja. Ebben a cikkben bemutatjuk, mit jelent ez a lehetőség a lakásvásárlók, a bérbeadók és az ingatlanpiac egészére nézve, valamint kitekintünk a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) legfrissebb adataira is.

Mi változik 2025-től?

A kormány rendelete értelmében az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarítások adómentesen feltörhetők lesznek, amennyiben a felhasznált összeget ingatlancélra fordítják. Ez azt jelenti, hogy a pénzünket:

• lakásvásárlásra,
• lakásfelújításra,
• lakáshitel előtörlesztésre,
• új lakáshitel felvételéhez szükséges önerő biztosítására,
• ingatlanépítésre

használhatjuk fel. A felhasználható összeg legfeljebb a 2024. szeptember 30-ig felhalmozott megtakarítás lehet.

A szabályozás részletei

• Időtartam: A kedvezmény 2025. január 1. és december 31. között érvényes.
• Felhasználási területek: Az összeg felhasználható ingatlanvásárlásra, felújításra, építésre, valamint meglévő lakáshitelek törlesztésére vagy új lakáshitel felvételéhez szükséges önerő biztosítására.
• Kedvezményezettek: A pénztártag mellett annak házastársa, illetve gyermekei is igénybe vehetik a megtakarítást lakáscélú felhasználásra.
• Felhasználható összeg: Legfeljebb az egyéni számla 2024. szeptember 30-i egyenlege használható fel.

Milyen hatással lesz az ingatlanpiacra?

A szakértők szerint ez az intézkedés jelentős mértékben befolyásolhatja a magyar ingatlanpiacot, hiszen becslések szerint 300 milliárd forintos összeg áramolhat be a szektorba. De pontosan hogyan hathat ez a lakáspiacra?

1. Nő a kereslet a lakások iránt

Mivel a nyugdíjpénztári megtakarítások egy részét fel lehet használni lakásvásárlásra, ez sok ember számára lehetőséget teremt az ingatlanpiacra való belépésre. Ennek eredményeként a kereslet megnövekedhet, különösen a használt lakások piacán.

2. Emelkedhetnek az ingatlanárak

Az emelkedő kereslet természetszerűleg az ingatlanárak növekedéséhez vezethet, főleg a kisebb városokban és az olcsóbb lakásszegmensekben. Akik eddig kivártak a vásárlással, most érdemes lehet előbb dönteni, mert a kereslet felfutása magasabb árakat eredményezhet.

KSH Adatok: Hogyan alakult az ingatlanpiac az elmúlt években?

A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) legfrissebb adatai szerint a lakásárak már az elmúlt években is emelkedtek, és az új intézkedés tovább növelheti a keresletet, különösen a használt lakások szegmensében.

Lakásárak alakulása az elmúlt években

A KSH adatai alapján a teljes lakáspiac árszintje 2023-ban 6,5%-kal haladta meg az előző évit. Ezen belül:

• a használt lakások ára 5,1%-kal,
• míg az új lakásoké 16,3%-kal emelkedett.

Ez a növekedés mérsékeltebb volt a korábbi évekhez képest, de 2024 első negyedévében ismét gyorsulás figyelhető meg: a használt lakások ára 5,3%-kal, az újaké pedig 4,6%-kal nőtt az előző negyedévhez képest. (Forrás: KSH)

Regionális különbségek és piaci trendek

A KSH Ingatlanadattára szerint a lakásárak területi eloszlása jelentős különbségeket mutat, így az intézkedés hatása régiónként eltérő lehet. A KSH megújult Ingatlanadattára részletes adatokat nyújt a lakásárak alakulásáról megyénként, településenként, sőt utcánként is. Ez lehetővé teszi a piaci szereplők számára, hogy pontosabb képet kapjanak az ingatlanpiac helyi sajátosságairól és trendjeiről. (Forrás: KSH)

Kiknek érdemes igénybe venni ezt a lehetőséget?

• Akik első lakást szeretnének vásárolni, és eddig az önerő hiánya miatt nem tudtak lépni.
• Akik befektetési céllal szeretnének ingatlant venni.
• Akik a meglévő lakáshitelüket csökkentenék vagy előtörlesztenék.
• Akik felújítani szeretnék az otthonukat.

Konklúzió

A 2025-ös nyugdíjpénztári megtakarítások adómentes felhasználásának lehetősége komoly lendületet adhat az ingatlanpiacnak. Bár az egyéni megtakarítások összege korlátozott, összességében több száz milliárd forint áramolhat az ágazatba, ami jelentős keresletnövekedést és áremelkedést hozhat magával. A KSH legfrissebb adatai szerint a lakásárak már emelkedő tendenciát mutatnak, és az új intézkedés további keresletnövekedést eredményezhet, különösen a használt lakások piacán. A piaci szereplőknek érdemes figyelemmel kísérniük a KSH által közzétett adatokat és elemzéseket, hogy megalapozott döntéseket hozhassanak az ingatlanpiacon.

Amennyiben ingatlanpiaccal kapcsolatos kérdései lennének úgy forduljon a Kenway csapatához bizalommal.