Török ingatlan vásárlása – minden amit érdemes tudni róla

Az ingatlan befektetések esetében mindenképpen érdemes portfolióban gondolkodni. A török ingatlanok a portfolió egyik jövedelmező elemei lehetnek. Törökország népszerű turisztikai célpont, kiváló közlekedési lehetőséggel, összekötő kapocs a kulcsfontosságú piacokkal. Törökország történelmével, természeti környezetével és feltörekvő gazdaságával megfelelő helyszín az ingatlan célú befektetések számára. 

Miért jó befektetés a török ingatlan vásárlása?

Törökország a nemzetközi piac jelentős szereplője.

Három tenger határolja és transzkontinentális országként kelet és nyugat összekötője is. A török gazdaság jelentős fejlődésen ment keresztül az elmúlt 10-16 évben.

Világszinten a 13. legnagyobb gazdaságként tartják számon. A GDP szerinti rangsorban, ez öt helyezésnyi előrelépést jelent 2003-hoz viszonyítva.

Emellett a GDP növekedést nézve, a legnagyobb növekedést érte el Törökország 2003 és 2018 között.

Forrás: invest.gov.tr

A törökországi ingatlanvásárlás esetén nem lehet figyelmen kívül hagyni azt a tényt sem, hogy a török líra olcsóbb, mint azt US dollár. Emellett Törökország adókedvezményekkel növeli a külföldiek befektetési kedvét.

Ezen a ponton kiemelkedő tényező az is, hogy a külföldi befektető, az ingatlan vásárlással állandó lakhelyet és török állampolgárságot is szerez.

Magán befektetőként ehhez csupán annyi szükséges, hogy legalább 400 000 USD értékben vásároljon ingatlant Törökországban.

Az a személy, aki ingatlanvásárlással fektet be Törökországban, török állampolgárságot kaphat házastársa és 18 év alatti gyermekei számára. Az állampolgárság megszerzése élethosszig tartó, és a befektető gyermekei is megkapják.

A törökországi ingatlan befektetések előnyeiről ebben a cikkben olvashat.

A török ingatlanvásárlás menete

A török ingatlan vásárlása és az állampolgárság megszerzésén keresztül történő befektetés egyszerűen elvégezhető, de előtte mindenképpen érdemes szakértővel beszélni és tájékozódni a feltételekről. Van ugyanis néhány pont, amivel a befektetőnek tisztában kell lennie az ingatlanvásárlási folyamat megkezdése előtt.

2023.01.01-től az ingatlanvásárlás és befektetés vásárlási feltételei a következőkben foglalhatók össze:

– Az ingatlanvásárlók állampolgárságot kaphatnak, ha 400 000 dollár értékű ingatlant vásárolnak és bankon keresztül fizetik ki annak vételárát.

– A 400 000 dollár forgalmi értéknél többet érő ingatlanok vásárlása esetén is csak egy állampolgárság szerezhető meg.

– 2023.01.25-től a külföldi befektetőknek török állampolgárságú tulajdonosoktól kell az ingatlant vásárolniuk. Ugyanez igaz az építési projekt esetén is, amelynek építője és tulajdonosa török állampolgár kell, hogy legyen.

– A vásárolt ingatlan értékét török értékbecslő, és az ingatlan felügyeleti testület is legalább 400 000 dollárra kell, hogy becsülte. A becsült érték után kell az államnak megfizetni az adásvételi illetéket.

• A külföldiként azon országok állampolgáraként vásárolhat ingatlant, amelyeket Törökország ingatlanszerzés céljából engedélyez. 

• Nem vásárolhat ingatlant a török biztonsági zónák és a katonai tiltott zónák területén.

• Maximum 30 hektárt vásárolhat befektetőként.

• A befektetők a megvásárolt ingatlant legalább 3 évig kötelesek megtartani. Ez a kötelezettség záradékként rögzítésre kerül a tulajdoni okiratban vagy a közjegyző által hitelesített adásvételi szerződésben. 

• Három éven belüli eladás esetén, megvonják az állampolgárságot.

• Az ingatlanvásárlásról szóló igazolást a török városfejlesztési szervezetnek is jóvá kell hagynia.

A Török állampolgárság megszerzése ingatlan befektetés révén – eljárás és időtartam

A megfelelő befektetési lehetőség kiválasztását követően a család nevében letelepedési engedély iránti kérelmet kell benyújtani. A fő kérelmezőnek ezen a ponton bankszámlát kell nyitnia Törökországban.

Az összes pályázati dokumentum összegyűjtését követően (beleértve a vonatkozó igazolásokat és fordításokat is) a dokumentumok benyújthatók a kormányhoz. 

Ezzel indul a felülvizsgálati eljárás, és már az állampolgársági interjú is kérhető. A kérelmeket jellemzően 120 napon belül hagyják jóvá, ezt követően állítják ki az állampolgársági okmányokat. Ezt követően lehet benyújtani az útlevélkérelmet is.

A török ingatlan ilyen jellegű befektetése előtt azt is érdemes végiggondolni, hogy a török ajándékozási és öröklési illetékek a török állampolgárok világszerte birtokolt vagyonára vonatkoznak. Az állampolgárság megszerzésével más országban lévő vagyontárgyak is a török adózás alá eshetnek.

Nem szabad figyelmen kívül hagyni az ingatlanközvetítési díjakat sem.  A török ingatlanközvetítési árak jellemzően a ingatlan értékének 4 %-t teszik ki.

Török ingatlanok tulajdoni lapja

A török tulajdonlapnak többféle fajtája van. Attól függően, hogy milyen ingatlanhoz kapcsolódik, kék vagy piros színben állítja ki a hivatal.

Az a dokumentum igazolja a dokumentumban említett személy tulajdonjogát, tájékoztatást ad az ingatlanról és annak adatairól, valamint meghatározza az ingatlan helyét. 

A dokumentumot a helyi földhivatal adja ki. Kizárólag csak az ingatlan tulajdonosa kaphatja meg. Bérlő, zálogkötelezett vagy az ingatlanhoz a tulajdonon kívül egyéb jogokkal kapcsolódó személy nem. Több tulajdonos esetén minden tulajdonos kaphat tulajdoni igazoló lapot. 

A tulajdonlap a lakhatási bizonyítvány megszerzése után szerezhető be.

Hol vásárolhat ingatlant Törökországban

Isztambul kiemelkedően a legkedveltebb és legnépszerűbb ingatlanbefektetési célpont. Isztambul az ország kulturális, gazdasági és történelmi központja. Törökország legnagyobb és legnépesebb városa, 39 kerületből áll. 2013-tól napjainkig több mint 40 000 ingatlant vásároltak külföldiek Isztambulban.

Isztambul néhány népszerű ingatlan befektetési környéke Nisantasi, Taksim, Karakoy, Etiler, Sariyer és Cihangir.

Nisantasi – drága környék díszes éttermekkel és üzletekkel. A jó lehetőségek 250 000 dollártól kezdődnek. Az itt történő befektetéssel jogosulttá válik az állampolgárságra a befektetési program alapján.

Cihangir – Isztambul művészeti része, művészek és zenészek által kedvelt városrész.

Karakoy – Számos kávézójával  és éttermével igazi városi hangulatot kínál.

Taksim – Isztambul egyik legközpontibb kerülete. Törökország legrégebbi mecsetei közül néhány itt található.

Etiler – A luxust keresők kedvelt befektetési helye Isztambulban. Isztambul egyik legdrágább része. Elegáns kávézók, híres márkák üzletei találhatók itt. Etilerben Boszporuszra néző villát vagy luxusapartmant is könnyen találhat.

Sariyer – Ez a városrész az Isztambulba költőző családok első számú választása. A Boszporuszi kilátás, a pénzügyi központok közelsége és a zöldövezetek száma teszi kedveltté ezt a részt. Kúriák, villák, rezidenciák is elérhetők itt.

Egyéb helyek Törökországban ingatlanvásárláshoz

Isztambulon kívül más célpontok is kínálnak jövedelmező ingatlanbefektetési lehetőségeket a külföldiek számára.

Antalya – Törökország déli részén található, és az egyik leghíresebb nyári célpont mind a helyiek, mind a kivándorlók számára. Több mint 100 000 külföldi él a városban.

A város a nagyvárosok kényelmét és a tengerparti városok hangulatát egyszer közvetíti. Antalya a harmadik legnépszerűbb úti cél a Törökországba költözők körében.

Bodrum – egy másik híres partvidék Törökországban. Ez a tengerparti város tengerre néző villákat, kőházakat és különálló villákat kínál nagy kertekkel. Klímájának köszönhetően remek hely a tél eltöltésére is. Bodrum ad otthont egy nagyobb brit kivándorló közösségnek is.

Ankara – Törökország fővárosa egy másik kedvelt úti cél a dolgozó emigránsok körében. Az ankarai ingatlanárak olcsóbbak, mint Isztambulban, így ha nagyvárosban szeretne élni, de nem szeretne nagy összegeket befektetni, Ankara is megfelelő befektetési választás.

Jelzáloghitel Törökországban

Törökországban a jelzáloghitelt török bankokon keresztül vagy ingatlanfejlesztő segítségével intézheti. 

A legtöbb törökországi bank az ingatlan értékének 70%-át és akár 15 éves futamidőt kínál külföldieknek.

Szerezhet finanszírozást az ingatlanfejlesztőjén keresztül is, akik sok esetben jelzálog lehetőségekkel segítik a leendő vásárlókat. Az önrész az ingatlan értékének 30-35 % -tól kezdődik.

Kedvező kamatkörnyezet és hitelfeltételek esetén Magyarországon is igénybe vehet hitelt törökországi ingatlan befektetéseihez.

További információkért keresse a Kenway csapatát a török ingatlanok vásárlásával kapcsolatban. Irodánk kizárólagos török ingatlanbefektetések lehetőségeivel várja.